ARTISAN DE VOTRE PATRIMOINE,
NOUVEL ÉDIFICE VOUS OFFRE
UN ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE
DANS VOTRE INVESTISSEMENT IMMOBILIER
Notre manifeste
01
Nous préservons le patrimoine
En réhabilitant des immeubles de caractère, témoins de leur époque
Le patrimoine architectural de nos villes reflète leur histoire et révèle l’identité de nos territoires, il nous revient de le sauvegarder pour les générations futures
02
Nous promouvons l’artisanat
En considérant que le patrimoine est une richesse architecturale mais surtout humaine
Nous mettons en valeur le travail des compagnons et des artisans, dotés d’un vrai savoir-faire dans la restauration du patrimoine, afin de respecter l’histoire du bien et ses matériaux
03
Nous œuvrons pour la transition écologique
En faisant le choix de la réutilisation plutôt que de la démolition
Parce que nous ne pouvons plus continuer à consommer les matières premières et l’énergie comme si elles étaient inépuisables, nous favorisons toujours la réadaptation du bâti existant lorsque cela est possible
04
Nous prenons soin des générations futures
En conciliant bâti énergivore et nouvelles conditions climatiques
Car l’architecture patrimoniale a su s’adapter pour traverser les époques, nous devons pouvoir maintenant, à l’aide des techniques du bâtiment les plus avancées, la faire évoluer face au changement du climat
05
Nous participons au renouveau des centres historiques
En adaptant l’usage des immeubles qui le composent aux modes de vie contemporains
Nous redonnons une utilité sociale et économique aux bâtiments oubliés, permettant ainsi aux centres anciens des villes à taille humaine, de maintenir leur essor et attractivité
06
Nous prônons une responsabilité sociétale
En comprenant que bien se loger est devenu un véritable enjeu sociétal en France
Nous remettons à l’offre des logements entièrement rénovés, dotés de prestations de qualité, répondant aux critères d’usage et aux normes règlementaires actuelles
Nos RÉALISATIONS
DRAGUIGNAN (83) - Le Clos de l’Horloge
Nouveau
Cliquez pour découvrir le projetAdresse
23, RUE DE L’OBSERVANCE
DISPOSITIFS
DENORMANDIE optimisé MALRAUX
DÉFICIT FONCIER
Offre
15 studios
À partir de 160 000 €
Atouts majeurs
localisation
commodités
jardin
INVESTISSEMENT / DÉFISCALISATION
Réduisez vos impôts grâce à des dispositifs performants.
+ Investir en loi Malraux
La Loi Malraux s’adresse aux contribuables français investissant dans la rénovation d’immeubles à caractère historique et patrimonial, destinés à la location pour une durée minimale de 9 ans. Contrôlés et suivis par un Architecte des Bâtiments de France, les travaux doivent prendre en charge la restauration de l’intégralité de l’immeuble.
Éligibilité
+
Les immeubles situés dans des Sites Patrimoniaux Remarquables peuvent permettre à leurs acquéreurs de bénéficier du dispositif de la loi Malraux, sous certaines conditions :
- • Être couverts par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur approuvé (PSMV).
- • Être couverts par un Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine (PVAP).
- • Faire l’objet d’une Déclarée d’Utilité Publique (DUP).
- • Être situés dans un Quartier Ancien Dégradé.
- Être situés dans un quartier conventionné Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU).
Avantages
+
La loi Malraux est un dispositif de réduction d’impôt, non soumis au plafonnement global des niches fiscales (à noter que l’excédent de réduction d’impôt n’est pas reportable sur les années suivantes).
Elle permet de défiscaliser les travaux réalisés sur un immeuble à hauteur de :
- 30% lorsque l’immeuble est situé dans Site Patrimonial Remarquable (SPR) couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV)
- 22% lorsque l’immeuble est situé dans un Site Patrimonial Remarquable (SPR) couvert par un Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine (PVAP)
Conditions
+
- L’immeuble doit être donné en location nue à titre de résidence principale pendant une durée minimale de 9 ans, sous les douze mois qui suivent la date d’achèvement des travaux de restauration.
- Le montant total des travaux pris en compte ne peut excéder 400 000€
- Les travaux doivent être réalisés dans un délai maximum de 3 ans après la délivrancede l’autorisation administrative
- Le délai de déclaration et d’imputation de la réduction d’impôt ne peut excéder 4 années fiscales consécutives
Exemple
+
Vous achetez un bien à 240 000 € éligible à la loi Malraux 30% avec une quote-part travaux de 80 %.
Votre réduction d’impôt sera de 57 600 € sur 3 ans, soit 19 200 € par an si 64 000 € de travaux sont réalisés chaque année
+ Investir en denormandie
Le dispositif Denormandie vise à rénover les logements vétustes de certaines villes françaises par le biais d’un programme de défiscalisation avantageux à destination des investisseurs. Le tout dans l’idée d’améliorer la qualité du parc immobilier français et de répondre au besoin de logement des populations.
Éligibilité
+
Le bien doit être situé dans une commune signataire du programme Action Coeur de Ville ou couverte par une Opération de Revitalisation de Territoire.
Avantages
+
Vous pourrez bénéficier d’avantages fiscaux identiques à ceux de la loi Pinel qui varient en fonction de la durée de mise en location de votre logement :
- Réduction d’impôt de 21% du prix du bien pour une période de location
de 12 ans (9 ans prolongés 3 ans) - Réduction d’impôt de 18% du prix du bien pour une période de location de 9 ans
- Réduction d’impôt de 12% du prix du bien pour une période de location de 6 ans
Conditions
+
L’investisseur doit répondre à certaines obligations pour pouvoir bénéficier des aides fiscales :
- Louer le bien dans le cadre d’une location nue (non meublée), sur une période de 6, 9 ou 12 ans en fonction de la durée locative souhaitée
- Respecter les plafonds de loyers applicables
- Réaliser des travaux qui permettront d’améliorer la performance énergétique du logement (situé dans une copropriété) d’au moins 20% (ou 30% s’il est individuel)
- Réaliser des travaux représentant au moins 25% du cout total de l’opération (achat du bien, travaux, frais de notaire) dans une limite de 300 000€.
Exemple
+
Vous achetez un bien à 240 000 € éligible à la loi Denormandie. Pour une mise en location de votre bien pendant 12 ans, votre réduction d’impôt sera de 50 400 € soit 4 200 € par an.
À noter
+
Le dispositif Denormandie peut-être optimisé au déficit foncier
Bénéficiez d’une double économie d’impôt en combinant la réduction du Denormandie et la déduction des travaux via le déficit foncier.
+ Investir en loi défIcit foncier
Le déficit foncier est un levier fiscal qui permet à un investisseur acquérant un bien immobilier ancien à rénover de déduire l’ensemble des travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration de ses revenus fonciers, et, sous conditions, d’une partie sur son revenu global.
Éligibilité
+
Le déficit foncier s’applique aux biens anciens loués nus, relevant du régime réel, et faisant l’objet de travaux d’entretien, de réparation ou d’amélioration
Avantages
+
Le déficit foncier permet de déduire du revenu global (comprenant les revenus imposables et fonciers) le montant des travaux, dans la limite de 10 700 € par an, pendant la durée du chantier.
Le reste des travaux pourra ensuite être déduit des revenus fonciers (y compris CSG et CRDS) pendant une durée de 10 ans et sans limite de plafond
Conditions
+
Pour pouvoir bénéficier de la déduction d’impôt, il faut :
- Que le bien immobilier soit ancien et à usage d’habitation
- Le louer nu pendant une durée minimale de 3 ans
- Imposer ses revenus locatifs au régime réel
Exemple
+
Vous achetez un bien à 240 000 € avec une quote-part travaux de 80 %.
Vous déduirez 192 000 € de vos revenus fonciers.
À noter que vous pouvez déduire 10 700 € par an sur votre revenu global pendant la durée des travaux. Le solde non imputé sera reportable pendant 10 ans sur vos revenus fonciers.
+ Investir en loi Monuments Historiques
La loi Monument Historique permet aux contribuables français qui acquièrent un bien classé ou inscrit de déduire les dépenses de restauration et d’entretien de leur revenu global, incluant les traitements, les salaires et les revenus fonciers.
Éligibilité
+
Les logements concernés par la loi de défiscalisation sur les Monuments Historiques sont :
- Les immeubles classés Monuments Historiques.
- Les immeubles inscrits à I ‘Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques.
Avantages
+
La loi de défiscalisation sur les Monuments historiques permet :
- de déduire de son revenu global (salaires et traitements ainsi que revenus fonciers) l’ensemble des dépenses de rénovation, d’entretien et d’intérêt d’emprunt
- Sans limite de plafond puisque la loi Monument historique n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales
Conditions
+
Pour pouvoir bénéficier des avantages de la loi Monument historique, l’acquéreur doit :
- S’engager à conserver le bien pendant une durée de 15 ans (pas d’obligation de louer)
Il est à noter par ailleurs que les travaux devront être validés et suivis par la Direction Régionaledes Affaires Culturelles
Exemple
+
Vous achetez un bien à 300 000 € éligible à la loi Monument Historique avec une quote-part travaux de 80 %. Vous déduirez 240 000 € de votre revenu global imposable sur la durée des travaux (maximum 4 ans).
Notre savoir-faire
Bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure
dans la réussite de vos projets.
Choix des meilleures opportunités
Emplacements à fort potentiel et connaissance du terrain
conseil administratif et juridique
Équipes de spécialistes à votre service
accompagnement personnalisé
Des réponses adaptées à votre besoin
Partenaires d’excellence
Architectes, constructeurs, artisans
Votre bien clé en main
Prise en charge de votre projet jusqu’à sa livraison
Gestion locative
Suivi après livraison grâce à des partenariats solides
Nouvel édifice,
Artisan de votre patrimoine
Bastien Leturque & Sven Bellet
Directeurs Généraux Fondateurs
Forts de 20 ans d’expérience au sein d'opérateurs urbains de renom, Bastien Leturque et Sven Bellet ont acquis une solide expertise dans l’immobilier résidentiel.
Ils ont fondé Nouvel Édifice avec l'envie de préserver le patrimoine et de l'inscrire dans une transition écologique adaptée aux nouvelles conditions climatiques.
Ainsi, ils participent à la rénovation du parc de logements existants
et proposent une offre qualitative, accessible au plus grand nombre.
Avec Nouvel Édifice, nous mettons la défiscalisation au service d’un engagement sociétal et environnemental concret.
MENTIONS LÉGALES
PROPRIÉTAIRE
https://www.nouvel-édifice.fr est le site web de la société NOUVEL ÉDIFICE. Ce nom de domaine est la propriété de la société SAS NOUVEL ÉDIFICE. NOUVEL ÉDIFICE – SIREN 988851937 – Capital social : 100 000 € – 160 bis rue de Paris, 92100, Boulogne-Billancourt.
CRÉDITS
Ce site web a été réalisé par la société IMPACT COMMUNICATION & DESIGN https://impactcommunication.fr
FOURNISSEUR D’HÉBERGEMENT
O2Switch. RCS : Clermont Ferrand, SIRET 510 909 807 00024. Opérateur Télécom déclaré ARCEP 09/2989 - AS50474. Téléphone : 04 44 44 60 40.
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